Cuando queremos comprar un casa hay cuatro preguntas que nos debemos hacer antes de comprar una vivienda.
¿Cuánto tengo?
¿En dónde la quiero?
¿Para qué la quiero?
¿Cuáles son las necesidades que debe de cubrir?
Las dos primeras respuestas nos ayudarán a filtrar nuestras expectativas y nos enfocarán hacia una búsqueda más eficiente para encontrar una propiedad que presente el mejor costo-beneficio entre inversión y la cualidad de los m2 por adquirir.
También debemos de saber distinguir para qué se quiere comprar la casa: ¿Es para vivirla? ¿Es una inversión? ¿Se usará la residencia principal? ¿Será la casa de fin de semana?
La definición a todos estos cuestionamientos nos dará claridad para priorizar nuestras necesidades y así elegir la vivienda que se adapte de mejor forma a nuestro estilo de vida. Es en este momento es donde debemos detenernos y observar las propiedades desde dos ópticas: como inmueble o como hogar.
COMO INMUEBLE
Cuando pensemos en un inmueble debemos de tener claro que éste es un concepto que está más cercano a la idea de invertir. Al inmueble lo podemos considerar “los fierros”, la estructura física que se adquiere.
Cuando busquemos un inmueble es necesario que contemplemos lo siguiente:
Ubicación Es un elemento central. Determinará el potencial del valor del inmueble. Los servicios cercanos, la accesibilidad a transporte público y vialidades, así como oficinas y corporativos cercanos son elementos que promueven el valor del inmueble, así como el interés de la gente hacia éste.
Características A partir de las características de la zona, hay que tratar de determinar que nicho de mercado puede sentir mayor afinidad hacia el inmueble; ¿es para jóvenes? ¿Para adultos? ¿Para oficinistas? ¿Para familias? etc. Esto importante porque nos ayudará a comprender que espacios requiere el inmueble que busquemos. Por ejemplo, una familia verá con mejores ojos una propiedad dos baños y dos estacionamientos. En cambio un hombre soltero le dará poca importancia al patio de servicio.
Monto máximo de renta que podemos obtener Es vital conocer la zona y las propiedades que se ofrecen a la redonda, así como la plusvalía de la zona, para conocer los rangos de precios y así, en conjunto con la ubicación y las características del inmueble, se pueda determinar el monto máximo de renta (sin salirse del mercado) y así poder calcular la calidad de la inversión. OJO à hay que considerar el estado físico del inmueble, para saber cuánto que meterle a su remodelación y así dejarlo en óptimas condiciones, para incrementar su valor.
Hay que tener claro que cuando buscamos un inmueble, buscamos sacar el mejor rendimiento a nuestra inversión, por lo que gastos extras, como acabados de lujo pueden esperar, a menos de que éstos signifiquen una mejora sustancial en el monto de la renta a cobrar.
COMO HOGAR
En cambio, al observar la casa como un hogar, los requerimientos de la compra pueden cambiar. Mientras que la inversión en un inmueble es una apuesta que puede dar resultados en un mediano plazo (5 años), la búsqueda de un hogar por lo general tiene la expectativa de ser una compra a un mayor tiempo (10 o 20 años o quizá toda la vida), quizá porque se busca la crianza de los hijos en ese lugar o simplemente es un lugar en el cual uno se siente cómodo y seguro viviendo.
La casa como hogar significa un espacio de resguardo y protección, donde se forjan las relaciones interpersonales y se vive la intimidad. También una casa propia denota la personalidad de quien la vive, es decir, un hogar promueve el desarrollo de los individuos, por lo que se construye a lo largo del tiempo.
Por lo tanto cuando se piensa en adquirir un hogar, es necesario encontrar espacios que respondan de mejor forma a nuestras necesidades y gustos, adaptándose a nuestro estilo de vida. A diferencia de la compra de un inmueble, en donde el retorno de inversión es clave, cuando buscamos un hogar lo más importante es una experiencia positiva del espacio y qué este se adapte de mejor forma a nuestros requerimientos.
Para encontrar el mejor hogar hay que entender las siguientes características de la siguiente forma:
Ubicación Cuando se busca adquirir un hogar se puede tener mayor flexibilidad en la elección de la zona, por lo que es importante tener claro qué tipo de vida se pretende tener: se prefiere un lugar cercano al trabajo o darle preferencia a zonas que tengan acceso a espacios de recreación y desarrollo de la familia y los hijos. Se busca un espacio cercano a familiares o en un espacio alejado del bullicio de la ciudad. Como sucede con cualquier vivienda, la zona afectará la plusvalía del inmueble, pero hay que recordar que el objetivo de adquirir un hogar no se centra en la calidad de la inversión, sino en el desarrollo de un espacio agradable para nosotros y nuestros seres queridos.
Características Hay que definirlas en función de las que se adapten a nuestros gustos personales y a las necesidades de nuestro estilo de vida, con la finalidad de vivir de la forma más agradable y cómoda posible.
En resumen, cuando buscas un hogar, recuerda que se valen los lujos: Un hogar será tu espacio más íntimo, en el cual se pasarán muchas horas, por lo que tienes que confeccionarlo a tú medida. Revisa tu presupuesto y si estas en posibilidad, píntala del color que más te guste, ponle el piso que más te agrade, cómprala con un jardín o roof garden o ponle un estacionamiento extra. Recuerda que esta será tu casa, tu lugar personal. Dale tu toque, disfrútalo y vívelo como más te agrade.
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¿Inmueble u hogar?